Как сэкономить при выборе строителей бани

В период с 10 по 16 апреля 2014 г. строительной компанией «БПК-НН» было выполнено исследование Нижегородского рынка услуг по строительству панельных (каркасно-щитовых) бань. В ходе исследования были определены: включённая в заявленную стоимость комплектация, дополнительно оплачиваемые услуги, сроки поставки и монтажа бани, условия пребывания строителей на участке заказчика, а так же схема оплаты. Для корректного сравнения, исследовались условия строительства самой доступной по цене бани, размером 2х4 м. Подобные исследования периодически проводятся нашей компанией, для определения конкурентного положения на рынке, и внедрения улучшений в конструкцию, условия и сервис по строительству бань под ключ.

Всего были опрошены представители 16 компаний, занимающихся строительством каркасно-щитовых и панельных бань в Нижегородской области. Сначала были рассмотрены цены, указанные в рекламном предложении. Разброс оказался довольно широкий: от 59 до 125 тыс. руб., при среднем ценовом предложении 102 тыс. руб. Удивило то, что главное место в бане – полати, на которых и происходит основная банная процедура, включены в стоимость только в 4 из 16 предложений. Ещё больше удивило то, что представители 3 компаний отказались устанавливать полати даже за отдельную плату. Сердцем бани, безусловно, является печь, что, однако, не помешало 2 компаниям «забыть» включить её в стоимость. Кроме того, нашлась одна компания, не включившая в рекламную цену фундамент.

Поскольку древесина хвойных пород при нагревании выделяет смолу, а контакт распаренной кожи с горячей смолой очевидно не желателен, в парилке принято отделывать древесиной лиственных пород (осина, липа). Обратная сторона заключается в том, что осина плохо поддаётся обработке, и по этой причине её себестоимость в 1,5-2 раза дороже хвойной. Видимо поэтому, 14 из 16 компаний в цену включают отделку хвоей, а за дополнительную плату от 3,5 до 8 тыс. руб., при средней цене 6,6 тыс. руб., отделают парную осиной. При этом 4 из 16 компаний отказались отделывать парную осиной, даже за дополнительную плату.

Срок службы бани напрямую зависит от условий, в которых находится древесина. Чем выше влажность, тем быстрее развивается процесс гниения. Для увеличения срока службы, основание бани рекомендуется обработать консервирующим антисептическим раствором, предохраняющим древесину от плесени, гниения, насекомых и грибков. 3 из 16 компаний включили антисептическую обработку основания в рекламную цену, ещё 2 компании согласны сделать её за отдельную плату от 2 до 5 тыс.руб. Оставшиеся 11 компаний предлагают заказчику обработать основание самостоятельно, пока монтажники устанавливают фундамент.

Мы опрашивали представителей строительных компаний исходя из необходимости доставки на расстояние 100 км от Нижнего Новгорода. Стоимость доставки зависит от расположения участка, и рассчитывается отдельно. Разброс цен составил от 4 до 18 тыс. руб., при средней цене 11 тыс. руб. Одна компания возлагает организацию доставки бани на Заказчика.

Срок монтажа бани на участке составит от 1 до 11 дней, при среднем сроке 4 5 дней. Число строителей составляет 2-4 человека, при этом проживание и питание, как правило, обеспечивает заказчик. 2 компании предлагают привести бытовку, стоимость аренды которой составит для заказчика 8-10 тыс. руб.

Условия оплаты тоже заметно различаются: 3 из 16 компаний принимают оплату в 2 этапа, 12 компаний – в 3 этапа, одна компания – в 1 этап. Первый этап – предоплата, производится при заключении договора, и составляет от 20% до 70% от общей стоимости по договору, при этом одна компания работает без предоплаты, а 2 компании берут фиксированную предоплату в размере 10 тыс. руб. Второй, промежуточный этап оплаты (если оплата происходит в 3 этапа) происходит при разгрузке материалов на участке заказчика, и составляет от 30% до 60%. Заключительный этап – расчёт после приёмки бани заказчиком составляет от 15% до 35%, при трехэтапной схеме оплаты, или от 35% до 70% при двухэтапной оплате.

В результате исследования были определены реальные цены бани 2х4 под ключ, включающие в себя фундамент, печь, полати, отделку в парилке осиной, обработку основания антисептиком, монтажные работы и доставку. При рекламном предложении от 59 до 125 тыс. руб., полная стоимость составила от 110 до 165 тыс. руб. Что интересно, компания, заявлявшая в рекламе наименьшую цену – 59 тыс. руб., в реальности оказалась самой дорогой – 165 тыс. руб. за баню 2х4 под ключ. При среднем рекламном ценовом предложении 102 тыс. руб., полная стоимость бани 2х4 под ключ в среднем составила 136 тыс. руб.

Все исследованные компании можно условно разделить на две группы: первая – компании специализирующиеся исключительно на строительстве бань, вторая – компании, которые в первую очередь строят коттеджи и дома, и заодно предлагают бытовки, бани, беседки, пиломатериал и т.п. Анализ предложенных компаниями условий, показал, что компании из первой группы (их всего 3 из 16) практически всегда включают в стоимость комплекта печь, полати, отделку осиной в парилке, и средняя стоимость бани 2х4 под ключ у компаний этой группы составляет 117 тыс. руб. В то же время, компании второй группы, зачастую забывают об этих специфических банных особенностях, и средняя стоимость бани 2х4, в аналоничной комплектации, у компаний этой группы составила 140,5 тыс. руб. Другое важное отличие между компаниями первой и второй группы заключается в сроках монтажа бани на участке Заказчика. Компании второй группы требуют на строительство от 2 до 11 дней, при среднестатистическом сроке 5,3 дня, в то время как компаниям специализирующимся только на строительстве бань, потребуется от 1 до 5 дней, при среднестатистическом сроке 2,7 дней. Отдельно отметим, что 2 из 3 компаний первой группы обещают поставить баню 2х4 под ключ за всего за 1 день.